В США цены на недвижимость растут, но новых домов строят мало. Почему?

За последние пять лет в агломерации Сан-Франциско появились 373 тысячи новых рабочих мест, но разрешений на строительство получено лишь на 58 тысяч новых квартир и односемейных домов. Острая нехватка жилья взвинтила цены. По логике, строители должны последовать за потоком рабочей силы, но на деле этого не происходит.

Как сообщает Bloomberg, Калифорния отличается не только стремительным ростом числа рабочих мест, но и жёстким местным контролем за градостроительным зонированием, что существенно осложняет строительство, вынуждая возводить односемейные дома на периферии больших городов вместо многоквартирных домов ближе к городским центрам. Неудивительно, что во многих городах штата темпы введения новых жилых помещений в эксплуатацию сильно отстают от темпов роста рынка труда.

За те же пять лет в Хьюстоне, известном своим слабым регулированием в сфере землепользования, появились 346 тысяч новых рабочих мест и 260 тысяч новых жилищ – в пять раз больше в расчёте на одну вакансию, чем в Сан-Франциско; нормальным же считается соотношение в одно новое жильё на каждые две новые вакансии. По сравнению с крупными калифорнийскими агломерациями даже Денвер и Сиэтл выглядят бурно растущими мегаполисами.

И дело не только в традиционно более высоких ценах на прибрежных рынках недвижимости. Ведь даже далеко от моря — в таких небольших городах, как Луисвилл (штат Кентукки) или Омаха (штат Небраска), покупатели сталкиваются с очень маленьким выбором. Жильё просто мало строят. В целом по стране за последние десять лет в эксплуатацию было введено меньше жилья, чем в любое другое десятилетие с 1990 года, что привело к повышению арендной платы и ажиотажному спросу. Впрочем, строительство – не единственный источник жилья для растущего городского населения. Так, кризис неплатежей по ипотечным кредитам привёл к появлению на рынке дешёвой недвижимости, переделанной для сдачи в аренду.

Казалось бы, сейчас прекрасное время для строительной индустрии. Однако, девелоперы не торопятся запускать новые стройки. У этого есть как минимум три причины. Во-первых, существует несоответствие между тем, где есть доступная для строительства земля, и тем, где люди действительно хотят жить. Во-вторых, в строительной сфере сейчас сложно найти хороших специалистов, что повышает расходы на оплату труда и увеличивает сроки ввода домов. Наконец, в-третьих, свою роль играют затраты, которые строители должны делать по закону (на получение различных лицензий и разрешений): по данным Национальной ассоциации строителей жилья США (National Association of Home Builders), в среднем они составляют до 24% всех затрат при строительстве нового жилого дома, но в ряде случаев доходят даже до 40%.