Сообщество "Стройка и ремонт". Советы подрядчику. Как оценить смету объекта и понять будет ли прибыль.

Благодаря @lisenok315 вы уже научились читать смету.Часть 1, Часть 2,Часть 3

Теперь я хочу рассказать, как оценить смету, если вы подрядчик – стоит ли соглашаться на работы по предложенным заказчиком расценкам.
Рассмотрим на примере локального сметного расчета, предложенного @lisenok315.
Выберем из него трудозатраты и стоимость ресурсов.

В примере сметного расчета:
1.Материалы: 2175руб.
2.Эксплуатация машин и механизмов (ЭММ): 90 руб.
3.Оплата труда рабочих и механизаторов: 338руб.
4.Накладные расходы: 458руб.
5.Сметная прибыль: 279руб.
Итого: 3340руб.
Переходной коэффициент базовых цен к текущим: 6.93
Итого стоимость по смете в текущих ценах: 23146руб.(3340*6.93)
НДС: 4166 руб.
Всего 27312руб. в текущих ценах

Теперь проанализируем, будем ли мы иметь прибыль от выполнения работ по устройству цементной стяжки.
Переведем цену раствора цементного в текущую – 2944, 42руб.(424,88 * 6,93) за 1м3.
Узнаём цену у предполагаемых поставщиков. Сравниваем, соответствует ли она сметной. Материалы самый главный ресурс в расчете сметной стоимости. Если их цена в смете занижена, то можно не раздумывая отказываться от предлагаемой работы. В нашем примере будем учитывать, что мы вкладываемся в эту цену, не имея ни перерасхода, ни экономии.
При устройстве цементной стяжки в конкретном примере статья ЭММ не имеет значимого веса в общей стоимости работ, будем считать, что сумма 624руб. (90 * 6,93) идет в экономию. Но если при выполнении работ будет необходимо использовать строительную технику, то надо приблизительно посчитать, во что фактически обойдется её эксплуатация и сравнить со сметной стоимостью.
Чтобы положить цементную стяжку площадью 100м2 согласно смете надо затратить рабочим 43чел/час (гр.13). Соответственно в час получается 54,47руб.(338 * 6,93/43). В месяц в среднем норма часов при 40 часовой рабочей неделе в 2017г 164,4 часа. Определяем среднюю месячную зарплату: 8955руб. (54,47 * 164,4). Такая зарплата не соответствует труду, вложенному рабочим. Предположим, что рабочему вы платите в месяц 20000руб. Определяем ожидаемый перерасход по этой статье, он составит 11045руб. (20000-8955)

В строительстве никогда не бывает экономии по статье «накладные расходы». Это убыточная статья. Предположим, в нашем примере мы будем иметь перерасход накладных расходов против сметной стоимости 30%. Тогда его сумма составит 952руб. (458 * 6,93 * 0,3)

Сметная прибыль: 1933руб.(279 * 6,93)руб. За счет этой статьи платится налог на имущество.
Предположим, что он составит 30руб. Экономия останется 1930руб.
В результате расчета плановой себестоимости объекта определена прогнозируемая сумма экономии (со знаком «-»), перерасход (+) по каждой статье затрат. В итоге получился перерасход 9443руб. (-624+11045+952-1930). Определим размер убыточности: 40.8% (9443/23146 * 100). Это большой минус, который ухудшит финансовое состояние предприятия. Соответственно, от таких работ следует отказаться.

Я разобрала подробно всего 1 вид работ. Сметы бываю на тысячи страниц. Разумеется, что физически очень сложно их пересчитать по фактическим расценкам. Но сопоставить, во что обойдутся материалы и зарплата, следует обязательно, чтобы потом не оказаться у «разбитого корыта». Надо учесть еще, что в случае оставшейся прибыли надо заплатить налог в размере 20% при ОСНО и 15% при УСН. В идеале стоит соглашаться на выполнение работ, когда имеется разница в цене материалов ( в смете выше, чем фактическая), также в случае возможности выполнить работы в более сжатые сроки, чем предусмотрено условиями заказчика.