Тенденции на рынке недвижимости: собственники избавляются от инвестиционных квартир
Всем привет от @natalydove!
Движения на рынке недвижимости Москвы и Московской области традиционно являются законодателями и ориентиром для недвижимости всего рынка Российской Федерации.
С практической точки зрения стоит внимательно следить сегодня за тенденциями рынка в Москве, чтобы понимать, чего можно ожидать завтра в остальных «миллионниках» страны.
Статистика утверждает, что на столичном рынке около 9,4% от всех предложений это квартиры, купленные на первичном рынке не более трёх лет назад и сейчас выставленные на продажу. Эта же статистика гласит, что с июня 2014 года и до осени 2017 численность таких предложений возросла на 247%.
Какой из этой статистики можно сделать вывод?
Такой прирост количества предложений возможно связано с желанием собственников, кто купил квартиры с инвестиционными целями, продать эти квартиры сейчас. Это не минутная слабость людей, это, скорее всего, логичная реакция в ответ на другую общую тенденцию на первичном рынке.
Дело в том, что в погоне за покупателем, последнее время, девелоперы стали увеличивать количество акций и предложений по продаже новых квартир, тем самым уменьшая цену за квадратный метр в новостройке. Постепенно цена становится дешевле и привлекательней для новых покупателей квартир, но число вторичных предложений от этого не выигрывает. Этому способствует и борьба за покупателя между самими застройщиками.
Те, кто купил квартиру в новостройке три года назад с целью через три года продать с прибылью, видят, что цена таких предложений катастрофически падает. Чисто психологически, когда постоянно ожидаешь повышения цены и надежды не оправдываются, в этом случае чаще всего частный инвестор готов избавиться от квартиры сейчас и уже больше не надеяться на будущий рост.
Так борьба за покупателя между застройщиками и предложения дисконта на новые квартиры, сыграли злую шутку с частными инвесторами, которые теперь вынуждены снижать цены на свои квартиры ориентируясь на скидки застройщиков.
С точки зрения возможности выбора, Москва сегодня может предложить и однокомнатную в Марьино, 23 кв. метра за 3,2 млн. рублей и многокомнатную квартиру на Арбате, 560 кв. м. в клубном доме за 306 млн. рублей.
