Каркасное недоразумение. История о том как я дом выбирал.

Кто не так давно строил дом? А дом из каркаса?
Я вот решился. Участок есть. Денег немного. Огромное желание иметь свой небольшой дачный домик с удобствами, так же имеется.

Сам я ни разу не строитель. В домах не разбираюсь. Поэтому поступил как делает большинство - открыл интернет и начал изучать предложения.
изначально думал, что моего бюджета мне хватит с лихвой. 800 тысяч рублей для меня лично сумма не маленькая. Но это для меня. для тех кто строит дома, как оказалось, это почти копейки, за которые мне позволено поставить разве, что небольшую хибару. Ну да ладно.

В том какой именно дом строить я определился достаточно быстро. Камень отмел сразу же. Пожить в битонной коробке я и так могу в своей квартире. Дома из бревна и из бруса для меня слишком дорогие, да и ждать год усадки не очень хотел.
Вариантов на самом деле осталось не так много. Ставить дом из Сип панелей или возводить каркасный.

Сип панели для России достаточно новая технология строительства. Точнее продавцы говорят об этом при каждом удобном случае. Видимо для того, что бы мотивировать не реально большую стоимость строительства. Если посмотреть сколько стоят эти панели в розницу и потом зайти на любой сайт с предложениями построить дом из Сип панелей, то не вольно офигиваешь. По беглым подсчётам получается, что за работу берут 300-500% от стоимости материала.
Я часа два просматривал сайты, в надежде найти подходящий вариант дома под ключ из сип панелей. Но с отделкой, двухэтажный домик 6х8 или 7х7, как не крути, получался больше миллиона.

Остался только каркасный вариант. По этой технологии строят уже достаточно давно. Наработана огромная база опыта. А главное цена. В сравнении с другими вариантами, каркасный дом обходится в разы дешевле остальных.

Хитро#@е продаваны.

По другому не скажешь. На всех сайтах, реально на всех, указаны минимальные цены каркасного дома под ключ. Увидев эти цены я радовался как ребенок. Ура! Наконец-то нашел, то что нужно. Сейчас возьму минимальную комплектацию, докидаю дополнительных опций и получу супер дачный дом.
Но увы и ах.
Во-первых: фундамент. На всех интернет ресурсах указана цена дома без стоимости фундамента. А в моем случае - это 70 типе 200 тысяч рублей.
Во-вторых: Вариант внешней отделки и утепление. Назвать скудным, считай никак не назвать. В лучшем случае андулин на крыше, а в стенах хоть сколько - нибудь минеральной ваты. В основном, на крыше рубироид, заместо окон тонкие деревянные окна, в стенах милеметров 20 наскоро и кое как уложенного утеплителя и совсем не утепленная мансарда.

Первым местом, которое я посетил была контора "Зодчий".
На сайте было очень много проектов с отличными планировками. Я выбрал дом с ярким названием "Удача" и в приподнятом настроении поехал на одну из выстовочных площадок в Москве. Дом и правда порадовал. Большая терраса, просторные комнаты, надёжная лестница на второй этаж. И самое главное! Стоимость начальной комплектации всего 335 тысяч рублей. Акция типа.

Подошедший менеджер быстро сетку с меня розовые очки. Он на пальцах объяснил, сколько будет стоить дом в действительности.
Как оказалось, в начальной комплектации можно жить только в теплую погоду. Чуть холоднее, дом моментально остывает.Терасса в минимальную комплектацию не входит. Лестница на второй этаж самая простая. Хотите со ступеньками? Платите дополнительно тысяч 30-40. Второй этаж утеплить нельзя. Специально сделали в дешёвой комплектации стены второго этажа тонкими, что бы нарастить нельзя было. Хочешь теплую мансарду? Покупай комплектацию зимнюю, которая дороже в два раза.
"Ну хрен с вами. Зимняя так зимняя" - подумал я. И тут менеджер меня опять опустил на землю. Оказывается даже в зимней комплектации дома, в стены кладется рулонная минеральная вата, которая через несколько лет свалится вниз. Терасса по прежнему за дополнительную плату. Утепление мансарды тоже за дополнительные деньги. Теперь можно утеплить, да. Но за деньги. По сути разница между комплектациями только в толще не стен, в зимней они на 5см толще, окнах (в зиме стоят пластиковые, однокамерные, без откидных механизмов) и лестнице на второй этаж (со ступеньками).
Сели за компьютер и менеджер начал считать.
Фундамент свайно-винтовой, замена ваты на базальтовые плиты, металлическая входная дверь, терасса, утепление мансарды, доставка. Итого, конечно же со скидкой хорошему клиенту, 879 тысяч.
Сказал, что подумаю и расстроенный поехал домой. В принципе не на много дороже. Но! Это цена без покраски, без электричества, без воды и канализации. И если без воды в доме и канализации типа септик я ещё обойдусь, то красить снаружи и иметь в доме розетку и лампочку просто необходимо.

Ура! Нашел.

Я не буду перечислять все другие конторы, которые я посетил и где мне так же насчитали ещё три-пять минимальных цен сверху. скажу лишь, что их было много и в каждой обосновывали цену лучшим качеством и огромным опытом в постройке каркасных домов. В одной фирме меня уверяли, что миллион за каркасный дом 6х6 это сущие копейки.

Почти отчаявшись я зашёл в офис последней строительной компании из моего списка: "ЛесДомТорг". И о чудо! меня встретила адекватная девушка - менеджер. С ходу понравилось, что она не стала мне ничего выпаривать. Честно отвечала на все вопросы. А самое главное, что в минимальной комплектации уже были и терасса и лестница и дверь металлическая. Минимальная стоимость 511 тысяч. Фундамент 70к. Далее просто перечислю дополнительные опции, которые я добавил и в конце итоговую стоимость.
Замена утеплителя на базальтовые плиты.
Замена доски пола с 27 на 36.
Замена покрытия крыши с андулин на металлочерепицу.
Замена деревянных окон на пластиковые, двухкамерные, с поворотно-откидными механизмами.
Утепление мансарды.
Замена наружней отделки дома с возгонки на эмитацию бруса.
Итоговая стоимость дома - 776 тысяч рублей.

Думал не долго. Пара дней на изучение отзывов, которые оказались очень интересными и положительными. В общем я заказал дом.
Теперь сижу в блаженном ожидании начала строительства. 20-30 Июня. Продолжительность стройки три недели.
По завершении с меня статья с фотографиями и мнением о том, что вышло. :-)