Да и не мошенничество это никакое вовсе... Лайфхаком что ли назвать?
Бывают такие ситуации, что и не поймешь сразу кто потерпевший, а кто нарушитель.
Вот такой неоднозначный случай и опишу сегодня. Вроде бы работодатель и имел прав на возврат средств, но действовал не в пределах закона. Вроде бы бывший работник и должен был платить, а почему-то жертвой кажется в этой ситуации.
Давайте будем разбираться.
Увольнение с долгами
Персонажей своих сегодня буду именовать Работник и Работодатель, хоть в описываемой хронологии они уже не состояли в трудовых отношениях.
Просто так проще.
Работник трудился директором в частной компании. И был уволен учредителем после выявления серьезных финансовых нарушений.
Суд, в который обратился Работодатель с иском к Работнику, убытки компании оценил в 1,2 млн рублей. Иск был удовлетворен в полном объеме.
Но Работник был умным и заблаговременно избавился от всей собственности кроме "ипотечной" квартиры. Возможно не захотел возиться с досрочным погашением кредита, но скорее всего просто был спокоен - квартира была единственным жильем и обратить на нее взыскание было невозможно.
Ну выиграл Работодатель суд... Толку мало. Денег нет.
Мы пойдем другим путём
Большинство взыскателей в такой ситуации сдаются. Но не в нашем случае.
Через каких-то знакомых Работодатель смог организовать встречу с управляющим банком. И они договорились.
О чем? О взаимовыгодном сотрудничестве.
Просто почитали договор
Кредитный договор, который Работник заключил с банком, предусматривал стандартную схему внесения ежемесячных платежей.
Работнику в банке был открыт счет, на который вносились денежные средства. После внесения они находились там некоторое время, после чего списывались банком в счет погашения кредитных обязательств заемщика.
Что делает Работодатель? Он забирает исполнительный лист у судебных приставов для самостоятельного взыскания долга. Такой подход вполне законен, поскольку предусмотрен статьей 8 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Исполнительный лист предъявляется в банк и собственно на этом все.
Все поступающие на счет Работника в банке платежи (предназначенные для погашения ипотечного долга) списываются в безакцептном порядке в пользу Работодателя на основании судебного решения и исполнительного листа, выданного во исполнение оного.
Полтора года!
Полтора года Работник вносил через банкомат банка денежные средства на указанный счет, искренне полагая, что погашает кредит.
И был буквально ошарашен, когда банк предъявил к нему иск о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
За эти полтора года Работник выплатил Работодателю всю имеющуюся задолженность. А вот кредит все это время он не гасил.
И банк молчал. Представляете? Полтора года банк не получает платежи по кредиту и скромно помалкивает?
Но банк молчал все это время.
Какова выгода банка?
Квартира Работника была выставлена на торги. Так требует законодательство.
Покупателя не нашлось.
Тогда были назначены повторные торги, которые также не состоялись. Несмотря на снижение цены на 15%, покупателей не было.
В этом случае банк вправе оставить квартиру себе по цене на 25% ниже оценочной рыночной стоимости.
Что банк и сделал.
Через некоторое время непрофильный актив был выкуплен у банка. Да еще и с хорошей скидкой.
Собственником квартиры стал управляющий банком. Ему пришлось заплатить примерно половину рыночной стоимости квартиры.
Неплохой дисконт, не правда ли?..
