Будьте внимательны!! Риэлторы освоили новый бизнес

Эксклюзивный договор

Судя по некоторым сообщениям, риэлторы освоили новый бизнес. Суть его довольно простая:

На продавца квартиры выходит риэлтор, чаще всего называя, что у него есть потенциальный покупатель (реже говоря, что у него обширная база и он враз продаст недвижимость, но чаще все же говорит, что клиент есть). Цена называется выше заявленной или такой как просят, но без торга. Есно риэлтор предлагает подписать договор, по которому получит или % от продажи или фиксированную сумму. Продавец на радостях подписывает, после чего риэлтор сливается.

И уже потом, когда продавец сам продает квартиру вырисовывается риэлтор и требует свои % согласно договору. Суть сего развода в том, что договор подписанный продавцом является так называемо эксклюзивным.

Нельзя сказать, что это что-то новое - этот вид договора существует много лет, и практически всегда агентства недвиги пытались его впарить, только теперь этот договор стал весьма прибыльным - приносящем денежки на фоне спада продаж и желания клиентов сэкономить на волне кризиса - вот риэлторы и вынуждены таким образом зарабатывать себе на хлебушек - разводя на подписание таких договоров.

Чтобы избежать проблем, в договоре требуется четко указывать две вещи:

Срок к которому агенство обязано продать квартиру - ведь если риэлтор вас разводит тем, что у него есть клиент - значит ставьте срок 2-4 недели.
Минимальная сумма продажи недвижимости.

Любое невыполнение этих двух пунктов влечет за собой недействительность договора. Если Вы сами нашли клиента, то достаточно продать недвижимость на 1 тыс. меньше чем в договоре и пункт 2 уже нарушен, но и за срок не нужно забывать.