Как я купил землю в Крыму

Это была давняя мечта иметь свою гостиницу в Крыму. А для этого нужно было купить землю. С земельными участками на полуострове все довольно спорно. Есть несколько проблем:

1. Владельцы участков держат высокие цены в надежде на резкий скачек инвестиций и туристический трафик после постройки моста в 2019-2020 году.
2. Много мошенников, которые продают по несколько раз одну и ту же землю разным покупателям
3. Земля незаконно получена при Украине и ее нет в реестре этой страны
4. Лжеобщеания риелторов о том, "что здесь все изменится, инфраструктуру построят и так далее..."
5. Землю нельзя внести в реестр РФ из-за нарушения законодательства страны, например расположение в пределах 100 метров от береговой линии

Для того, чтобы разобраться где именно покупать землю и за сколько мы решили посетить несколько населенных пунктов, пообщаться с местными продавцами, риелторами. Это Керчь, Феодосия, Коктебель, Судак, Орджоникидзе, Новый Свет, Алушта, Форос, Балаклава, Севастополь, Евпатория.

И вот, что мы выяснили:

1. Самая дорогая земля в ЮБК. Там вообще ее практически нет, а то что осталось стоит довольно много. Причем постоянно идут судебные споры по поводу незаконной постройки или приобретении земли. Из плюсов - это климат. Зимой там не так холодно и есть вероятность, что сделают игровую зону, что привлечет трафик зимой. Вариант ЮБК для себя мы отвергли. 
2. Западное направление. Гор нет. Кругом пески. Как рассказали нам местные жители к западу от Евпатории будут строить гостиничные комплексы чеченский и турецкий бизнес. Земля на западном побережье - самая дешевая. Для долгосрочных инвестиций не самый плохой вариант.
3. Севастополь и Балаклава. Очень красиво. Но много случаев, когда МО РФ забирали себе землю. Например, такие случае есть в Балаклаве. Решили здесь не рисковать. 
4. Восточное побережье. Цены средние. Близко трафик от Керчи. Много интересных мест и достопримечательностей. Зимой погода ужасная, зато летом все отлично) Застройка не такая плотная как на ЮБК. Этот вариант нам понравился нам больше всего.

Итак, мы выбрали восточное побережье и проанализировали инвестиционную программ в Крым до 2020 года http://government.ru/media/files/41d4fa3a896280aaadfa.pdf

По ней наибольшие средства в туристическую инфраструктуру вкладывают в Коктебель. Поэтому именно этот поселок привлек наибольшее наше внимание. 

Есть еще одна причина почему именно Коктебель. На своей вилле там часто отдыхает Гендиректор МИА "Россия сегодня" Дмитрий Киселев. Который активно радеет за этот регион. Например, недавно не без его участия было остановлено незаконное строительство в Тихой Бухте. https://ria.ru/authors/20170529/1495261255.html

Да, еще это место очень подходит для мини-гостиницы. Рядом море, Гора Кара-Даг и много всего интересного. 

Землю мы решили брать через агентство, заплатив комиссию. Кстати в Крыму комиссию платит продавец и закладывает ее в цену :) Агентство нам подобрало землю в 7,2 соток за 2,7 млн руб. Вот такая история. в 2019 году начинаем строительство гостиницы!