Китайская угроза мировой недвижимости несколько преувеличена: у азиатских инвесторов заканчивается валюта

Слухи о том, что инвесторы из материкового Китая сметают всю зарубежную недвижимость, до которой могут дотянуться, сильно преувеличены: последние меры китайских властей, направленные на ужесточение контроля над оттоком капитала, привели к тому, что у инвесторов элементарно не хватает валюты для подобной экспансии.

Будучи огромной страной, Китай, тем не менее, не имеет полноценной конвертируемой валюты. На международном рынке юань не очень популярен, так что для совершения зарубежных операций китайские компании вынуждены покупать иностранную валюту, например, доллары США.

Источником валюты для совершения подобных операций как правило служат резервы Народного банка Китая. Когда в страну поступает больше денег, чем уходит, эти резервы растут. Если резервы сокращаются, это означает, что отток капитала из страны превышает поступления в неё денежной массы. На самом деле, всё намного сложнее, но в общих чертах примерно так.

Таким образом, размеры валютных резервов могут служить хорошим индикатором как покупательского поведения граждан страны, так и степени контроля над оттоком капитала со стороны государства, рассказывает Better Dwelling.

По сравнению с прошлым месяцем объём валютных резервов Народного банка Китая вырос на 0,35% и составил $3,09 трлн – наивысший показатель с октября 2016 года. И, хотя из-за оттока капитала в конце 2016 – январе 2017 года объём резервов по сравнению с прошлым годом остаётся ниже на 2,94%, он растёт вот уже на протяжении семи месяцев.

Активность инвесторов из материкового Китая на зарубежных рынках недвижимости растёт прямо пропорционально имеющимся у них средствам. В текущих условиях этих средств становится всё меньше, и, хотя интерес китайцев к недвижимости по-прежнему высок, зачастую им приходится напряжённо искать деньги для завершения сделок.

В Австралии, где покупатели из Китая особенно активны, они уже пытаются продать некоторые недостроенные объекты — для завершения строительства инвесторам просто не хватает денег. А предприниматели из Новой Зеландии (также представляющей большой интерес для китайских инвесторов) называют последние усилия китайских властей по борьбе с оттоком капитала главной причиной падения продаж недвижимости в стране.

То же касается рынков недвижимости в канадских Торонто и Ванкувере. Единственным канадским городом, пока не испытавшим оттока китайских инвесторов, остаётся Монреаль. Однако на сегодняшний день единственным источником этой информации остаются заявления местных риелторов, которые по понятным причинам вызывают серьёзные сомнения у экспертов.

Риелторам выгодно торопить потенциальных покупателей скорее завершить сделку, рассказывая им о богатых китайцах, которые вот-вот скупят всю недвижимость в городе. Но на сегодняшний день эти уловки агентов не имеют ничего общего с действительностью.