Быстрее, выше, сильнее: про жилищное строительство

В последнее время меня активно беспокоит вопрос городского благоустройства. Я думаю об общественных пространствах и об условиях предоставляемого жилья. "Давайте снесем все хрущёвки!" - сказали недавно в Москве, - "Они плохие". Хрущёвки, конечно, и правда не самое лучшее на свете жилье, и не только в Москве, но что взамен?

Повсеместно вещают, что недвижимость - прекрасное капиталовложение, и она всегда растет в цене. Недавно я решила выяснить, сколько стоят новые квартиры в центре Уфы и была несколько обескуражена цифрами в 6-8 миллионов рублей. За эти деньги в Берлине я смогу купить царские хоромы и жить припеваючи. Правда, без гражданства.

Вот мои друзья. Они решили отделиться от родителей и прикинули, что могут себе позволить из новостроек (в ипотеку, конечно же). Денег у них хватило только на "загородный" комплекс, стоящий, в прямом смысле этих слов, посреди поляны, недалеко от трассы. Первое время у них не было своей остановки транспорта, т.е. если у тебя нет автомобиля, то сиди дома, ешь плюшки. Продуктовый магазин тоже открылся не сразу, а, значит, если внезапно кончилось молоко, остается только соседка. Разумеется, в комплексе были продуманы детские площадки и прочие ништяки, но, по сути, выйти из дома и пойти гулять пешком - непозволительная роскошь для этих ребят. "Зато первичка!" - говорят они, и с появлением остановки и магазина стали гораздо более довольны.

А вот еще мои друзья. Они живут в двухэтажке в историческом центре, и ее решили снести. Взамен им предлагают или немножечко денег, или квартиру в Шакше. Это, на минутку, поселок в 25 километрах от Уфы в промышленную (т.е. кардинально противоположную) сторону. "Ну или доплатите" - говорят им.

Начнем с того, что у нас просто бум многоэтажного строительства. Чем выше, тем круче, давайте, как в Нью-Йорке! И никто не упоминает о том, что знаменитые небоскребы Америки и других стран - это исключительно бизнес-центры, и в Нью-Йорке их можно встретить только на Манхэттене. При том, жилые дома там не превышают 7 этажей, и вот это - действительно комфортная для проживания высота. Все спальные районы европейских городков - это здания, очень отдаленно напоминающие как раз-таки наши "хрущёвки", с той разницей, что их планировка и квадратура все-таки похожа на квартиры, а не скворечники с микрокухнями.

Подборка европейских спальных районов (окраины города, частное жилье или многоквартирное):

В Уфе, кстати, тоже хотят свой "Нью-Йорк", несмотря на рискованные карстовые породы. Только недавно мой экс-босс жаловался, что в его новой квартире в многоэтажке обои лопаются на стенах - дом "немножечко" ползет, потому что стоит на краю оврага. Зато красиво!

Вопрос красоты, кстати, тоже довольно субъективный. Лично для меня это просто одноликие стеклянные муравейники, с крошечными дворами, зачастую совершенно непродуманными или напрочь заасфальтированными. 

Конечно, я не спорю, в новых многоэтажках сделаны какие-то попытки цивилизованности и комфорта. Консьерж, пандус, собственная территория (если очень повезет - еще и огражденная), грузовой лифт и прочие красоты быта. Так, моя знакомая, была вынуждена переезжать из хрущёвки, потому что родила двойню, а таскать спаренную коляску на пятый этаж без лифта - удовольствие так себе. Но никто и не говорил, что они для людей, ведь они - для плана.

Когда я жила в самом простом общежитии Германии, у нас было 3 этажа и два подъезда. И между подъездами внутри проходила одна большая кладовая, с ячейками на каждую квартиру. Я могла оставить там любое свое барахло, но особенно это было актуально для великов, колясок, спортивной аммуниции и прочих вещей, для которых в квартире не находится места. И, простите, но я запомнила, что так бывает, и что словосочетание "комфорт для людей" существует в реальности.

Фото общежития

Я не требую каждой квартире выделить кладовую. Но я живу в девятиэтажке, таскаю свой велосипед на 5й этаж и храню его на балконе, потому что больше попросту негде. А если я езжу на нем ежедневно, то мне приходится каждый раз носить его туда-сюда. Разумеется, я понимаю, что это моя личная проблема, но каждый раз, когда я вертикально ставлю свой велосипед в лифт, я думаю о том, почему у меня нет такого прекрасного бонуса, как возможность парковать его (и нашу детскую коляску, и санки, и аргамак) в отдельном помещении на первом этаже. 

Вообще, реалии постсоветского российского жилья таковы, что человеку предоставляется минимум условий, а если он хочет больше - видимо, он зануда и капиталист. Мне казалось, что это пережитки прошлого, но когда в соседнем дворе поставили шлагбаум (ибо надоели запарковывать) - это вызвало негодование тех, кто привык туда парковаться со всего квартала.

Начнем с того, что я не знаю, где начинается и заканчивается мой двор. Это тоже российская реалия - один большой неогражденный двор, где грызет семечки вся окружная гопота. А если в нем есть еще и песочница (ну и что, что в нее кошки гадят), там собирается вся детвора. У нас практически нет собственных территорий, потому что менталитет у нас коллективный.

Если опять вернуться к моей любимой Европе, у домов там есть внутренний двор, и каждый житель в курсе, что этот двор принадлежит ему. Там не паркуются машины, нет, это только у меня во дворе вырубили 5 деревьев, чтобы заасфальтировать парковку. То есть теперь мой двор - это и есть одна большая парковка, с небольшим вкраплением в виде детской площадки (с загаженной песочницей - для полноты картины). 

Мой внутренний двор в Германии был действительно "внутренним", он был огражден от дороги, и, так как он принадлежал только нашему дому, там стояла зона барбекю, которой все пользовались. Это кажется утопией, и в России сейчас доступно только новому элитному жилью, а пока в моем квартале простых девятиэтажек не в каждом дворе есть скамейки. 

Недавно в комментариях мне написали, что мы каждый замкнуты в своей квартире и не живем общественной жизнью. И я согласна с этим, потому что в прошлом году в моем подъезде не смогли договориться об установке нового лифта - половина жильцов решила, что это "лишние траты". Я не знаю, как зовут моих соседей, и у меня в подъезде даже нет подоконников, чтобы ставить на них цветы. Моя подруга как-то решила посадить возле своего подъезда клумбу, а потом узнала, что недавно один старичок решил высадить розовые кусты, и по утру не обнаружил их - выкопали с корнями. Ощущение, будто мы и сами не готовы к осознанному городскому проживанию и все общественное воспринимаем как то, что нас никоим образом не касается, если конечно его нельзя спереть.

Если вы все еще читаете мою "активную гражданскую позицию", в качестве бонуса (и для сравнения) я расскажу про один вдохновивший меня пример.

8 семей в городе Тюбинген объединились и построили общий дом по совместным чертежам и на совместные деньги. 2 года они планировали и обсуждали строительство, и вот, в 2016 году их проект, подготовленный архитектурным бюро Manderscheid Architekten, получил премию за оптимальное благоустройство и эффективность.

Все квартиры в этом доме имеют лаконичную планировку и площадь от 100 до 140 квадратных метров. На цокольном этаже находится общая парковка, прачечная, подземная парковка для велосипедов. Некоторые жильцы организовали внутри дома свои мастерские, а все лестницы и коридоры - это общественные пространства, также как и специальный холл, отведенный для встреч и общения соседей. В будние дни его арендует кондитерская, а по выходным устраиваются мастер-классы или вечеринки. Во внутреннем дворе организована зона барбекю и вольер с кроликами (кролики не для барбекю, а в качестве питомцев:)). Все бытовые моменты вроде уборки, ремонта и вывоза мусора производятся сообща, следовательно все жильцы каждодневно общаются друг с другом.

По сути дела, эти люди сами создали свое идеальное жилое пространство, продумав в нем необходимые для удобства детали. Они также говорят о том, что с радостью проводят совместные вечера с соседями, потому что это укрепляет их внутренние связи и делает их дом не просто "многоквартирником", а тем, что можно назвать новым общежитием, в самом лучшем смысле этого слова.

Казалось бы, велопарковки, клумбы, обустроенные подъезды - это такие мелочи, но на самом деле, именно этими мелочами и измеряется уровень благоустройства нашего жилья. Не высотой зданий и не квадратурой парковок, а мелочами, благодаря которым, человек чувствует себя уютно и, в прямом смысле этого слова, "как дома".