Есть ли смысл в сдаче в аренду квартиры, взятую в ипотеку?

Всем привет от @natalydove!

Математика – точная наука и цифры расчётов прояснят всё, что не видно на первый взгляд.

Я предлагаю взять среднестатистические цифры по стране и посчитать, на сколько будет выгодно взять в ипотеку квартиру и сдавать её в аренду, чтобы погасить долг и стать счастливым обладателем жилплощади.

Для примера возьмём среднюю цену из таблицы Цены на квартиры в городах России 2017г. 

Возьмём цены за квадратный метр от 11 места (Балашиха, Московская область) до 50 места цена квадратного метра в Перми. Получаем: (84 220+ 50 558):2=67 389.  Полученную среднюю цену за квадратный метр в новостройках этих городов умножим на 40 кв.м.(среднюю площадь новой однокомнатной квартиры). У нас выходит 2 695 560 руб.

Для тестирования берём однокомнатную квартиру за 2 695 560 руб. в ипотеку.

Сразу надо сказать, что без первоначального взноса будет совсем тяжело. 

Поэтому вносим первые 300 000 руб. и смотрим, что нам предлагают банки по этим условиям.

Первый вариант: Сбербанк сумма 2 695 560 на 10 лет, под 9,5% годовых. Ежемесячный платёж 30 998 руб. Переплата 1 312 932 руб. Остальные банки я даже рассматривать не буду.

Смотрим теперь, сколько мы можем попросить за аренду новой однокомнатной квартиры в среднем по стране: смотрим на том же портале, где цены и выбираем с 11 по 50 место арендных ставок.

Получаем 12 594 руб. в мес. На эту сумму мы можем рассчитывать при сдаче в аренду нашей среднестатистической «однушки». Не вариант, тем более в два раза меньше, чем ежемесячный платёж по ипотеке.

Смотрим что можем поменять

Вариант два: Сбербанк сумма 2 695 560 на 30 лет, под 9,5% годовых. Первоначальный взнос 500 000 руб. Переплата 4 318 223 руб. Слушайте, мне уже этот вариант не нравится с такой переплатой.

Ежемесячный платёж по таким параметрам – 18 461 руб.

Вариант три: Сбербанк сумма 2 695 560 на 30 лет, под 9,5% годовых. Первоначальный взнос 1 000 000 руб. Переплата 3 334 824 руб. Не вижу больше вариантов, как увеличение первоначального взноса.

Ежемесячный платёж по таким параметрам – 14 257 руб.

Думаю, тренд понятен? Второй вариант с его переплатой вообще жестоко! Я нашла самый подходящий вариант ипотеки при нашей цели сдачи в аренду ипотечной квартиры. Первоначальный взнос 1 300 000 руб. Переплата 2 744 784 и ежемесячный платёж в 11 735 руб.

Думаю, все понимают, что в этих подсчётах не учтены коммунальные платежи, которые добавят немалую сумму плюсом ко всему этому. А как следить, чтобы коммунальные оплачивались вовремя без штрафов – это тема отдельного поста.

Из всего этого напрашивается вывод – Кийосаки был не прав или нам специально это давали, чтобы мы поняли, что не работает?

  А как вы думаете?  

Источник изображений:  CC0 Creative Commons