Смелость берет города и недвижимость
Темой обзора послужил дважды смелый проект, под названием GLOBAL REIT. Позиционируется он как “Первый в мире инвестиционный фонд на основе блокчейна”. По этому поводу стоит отметить, что видимо инициаторы проекта решили не проводить первое в мире исследование рынка и представленных в нем аналогов, а смело назвали свой так. Но вы рано начали улыбаться, в GLOBAL REIT смогли удивить нас еще раз.
Раз уж такое название было выбрано, назад дороги не было и в проекте решили сконцентрироваться в прямом смысле слова на святом - сделать свой фонд не на простом блокчейне, а халяльном (для справки: Халя́ль, хала́л (араб. حلال — разрешённый) — «всё то, что разрешено и допустимо в исламе» (противоположно хараму) https://ru.wikipedia.org/wiki/Халяль). Т.е. блокчейн тут не такой, как во всех остальных банальных проектах, а соответствующий законам шариата!
В такой формулировке “Первый в мире инвестиционный фонд на основе блокчейна,соответствующем законам шариата” мы получаем по-настоящему честное название! Браво!
Детали проекта
Поскольку большинство инновационных идей было исчерпано на этапе названия проекта, его практическая реализация не сложна для понимания.
Создаваемый фонд будет специализироваться на инвестициях в недвижимость, с концентрацией на недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Записи о проведенных операциях будут осуществляться на том самом халяльном блокчейне, что откроет возможность инвестировать в проект той части инвесторов, которая ранее была ограничена религиозными соображениями (Справочно: насколько нам известно, до 2018 г. лидеры мусульманства воздерживались от оценки блокчейна и его халяльности для мусульман. В 2018 году, наконец, были высказаны в целом одобрительные толкования по данному поводу и люди, строго придерживающиеся правил Корана, смогли принять для себя решение о возможности участия в подобных проектах).
Выпускаемые фондом токены будут двух видов:
· Токен GREM, по которому будут выплачиваться доходы в размере , который на первых этапах составит 2% от чистой стоимости активов и будет уменьшатся до максимум 1,25% от чистой стоимости активов по мере роста Глобального инвестиционного фонда недвижимости.
· Токен GRET, по которому будут выплачиваться стабильные 8% от стоимости активов под управлением (важно отметить, что это касается только первой инвестиции и будет действовать только 5 лет) (первый объект, согласно Road Map, будет приобретен в ОАЭ - отель, стоимостью 75 млн. долларов США).
Примечание: как вы могли заметить, при назначении дивидендов используется не %% от прибыли или доходов, а %% от стоимости активов, что является довольно необычным принципом и, предположительно, больше соответствует правилам Корана. Однако не раскрыты механизмы того, как и кем будет определяться стоимость активов, и за счет чего будут обеспечиваться выплаты инвесторам. Ведь стоимость такого актива, как недвижимость, не всегда прямо пропорциональна операционным доходам, получаемым от ее эксплуатации.
Варианты внедрения и использования проекта
Проект может быть интересен целым трем категориям инвесторов (как уже упоминалось, скорее всего, исповедующих Ислам):
1. Крипто инвесторам. Как ни банально, но это новая возможность для многих (богатых) людей, с учетом упомянутых особенностей. Проектов на блокчейне много… А вот “правильных” - единицы!
2. Владельцам недвижимости. Тут все прозаично. Думаю, тем компаниям, которые привлекают инвестиции в свои объекты недвижимости, правильность блокчейна будет не более, чем приятным бонусом.
3. Инвестиционным фондам в недвижимость. Аналогично обычным людям, в мусульманских странах (предположительно) существует много инвестиционных фондов, которые ранее не могли инвестировать в неопределенные (с точки зрения толкования Корана) проекты.
| Детали ICO | GREM | GRET | |
|---|---|---|---|
| Общее число регистрируемых токенов. | 200 000 000 | 75 000 000 | |
| Количество токенов, которые предлагаются к продаже | 79 285 714 | 16 650 000 | |
| Стандарт токенов: | ERC-20 | ERC-20 | |
| Дата начала ICO | 01.06.2018 | 01.06.2018 | |
| Дата окончания ICO | 30.06.2018 | 30.06.2018 | |
| Стоимость токена, в долларах США | 0,07$ | 1$ |