Про инвестирование в недвижимость

Удивляюсь я премудрым гуру из инстаграма. Все знают, все умеют...
Читала на днях "развенчивание мифов об инвестировании в недвижимость". Ах, оказывается, некоторые эксперты посмели высказаться, что в ближайшие годы недвижимость будет расти темпами 3-5%, вот дают! Развенчиваем! Если вам недвижимость приносит такую маленькую прибыль, значит вы идиот и используете неверную стратегию. Надо открыть хостел или сделаеть доходный дом (что это?) или гостиницу и тогда все пойдет по плану. А тут прям цитата, не удержусь: "причем, чем больше в этих стратегиях используются дешевые кредиты, тем выше доходность". Спасибо, кэп! Теперь выбирая между дорогим и дешевым кредитом, я буду знать какой выбрать.
Люди настолько привыкли за последние годы что недвижимость должна всегда расти, что сломать эту парадигму в голове уже не могут? А если расти не будет, а будет падать? А вы ипотеку под нее взяли и выплачиваете? На этом в 2008 году целый финансовый кризис случился между прочим, правда это так давно было, что все успели об этом забыть (или забить). Даже не буду напоминать, что сейчас рассматривается закон о запрете хостелов и тому подобной милоты в жилой недвижимости.
Ну а совет бежать брать ипотеку даже комментировать не буду.
Люди, берите калькулятор и уже с ним в руках принимайте решение лично для себя. У всех обстоятельства разные и решения, соответственно, тоже. !