Купить квартиру ради сдачи. Каков срок окупаемости

Все хотят финансовую стабильность, найти способ, чтобы не работать, достойно встретить свою старость и жить в удовольствие. Покупка недвижимости - одна из первый идей, которая приходит на ум. Купить квартиру или дом, а потом сдавать их и на эти деньги жить хорошей жизнью.

Но в этом “блестящем” плане есть один маленький нюанс. Срок окупаемости такой инвестиции может достигнуть тридцати лет. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в центральных районах москвы может достигнуть 20 000 000 рублей. Ремонт, мебель, техника - ещё миллиона два. Аренда такой квартиры может достигать 60 000 рублей в месяц, итого имеем срок ровно тридцать лет.

Если же выбрать вариант поскромнее, где-нибудь за МКАДом, однокомнатная квартира в новостройке с ремонтом и мебелью обойдется в миллиона три - три с половиной. Стоимость аренды такой квартиры будет около пятнадцати - восемнадцати тысяч в месяц. Итого срок окупаемости инвестиции будет равен двадцати годам.

Легче эти деньги положить на расчетный счет в банке под 7,15% годовых и получить через пять лет почти полтора миллиона рублей прибыли.

И полученные деньги вложить снова на пять лет под проценты. Таким образом за двадцать лет можно получить до шести миллионов прибыли, получая её дальше и дальше. А не ждать двадцать лет, чтобы окупилась квартира и только потом начнет идти доход. Для тех, кому очень важно иметь недвижимость, не стоит забывать, что квартира ещё и забирает часть прибыли от сдачи: налоги на недвижимость.

Квартплату можно на будущих жильцов повесить. Но если вы будете официально сдавать квартиру, а лучше делать это через договор аренды, то придется платить ещё и налог с прибыли.

Так что срок окупаемости Вашей инвестиции может увеличиться ещё на несколько лет.

Налоги на недвижимость в Москве - самые большие. Зависит от квадратных метров и типа жилья. Налог с аренды квартиры - НДФЛ 13%.

При этом налог с депозита будет начисляться лишь в случае, если процент по вкладу будет превышать ставку рефинансирования плюс 10%. Что нереально, ни один банк не даст таких больших процентов годовых. Поэтому вклад в банк не только выгоднее по процентам, так и выгоднее по налоговой нагрузки. А нервов и проблем со сдачей, поиском арендодателей не будет. Все-таки аренда недвижимости достаточно затратный по времени вариант бизнеса.